它们都是格力地产的匠心之作；它们都力邀了罗杰斯建筑事务所在内的多家国际顶尖设计单位；它们都一脉相承伦敦海德壹号的建筑品质；它们都是无承重墙设计，改造自由，拥有上下分层的墅级质感！它们都代表了上海更前沿的生活理念和居住品质！

　　上楼，就进入了更为私密的个人空间；下楼，emc体育app下载，进入交流互动的家庭空间。两层不同的空间，让两种状态彼此分离。

　　空中大露台，附赠面积可观，丝毫不输上叠产品。其中建面约183㎡顶复更拥有多重露台，能从卧室一步到达露台，踏进大自然。

　　露台可以很好延展大家庭的生活情景，你大可置架秋千、撸猫遛狗、种植花草，到了周末约上三五好友，来一场露台BBQ，也可以胜任太太的闺蜜趴，格调非凡，刷屏社交圈！

　　什么才是改善？不是多一个房间，而是多了一整层，就是这一整层的空间，能让你的生活从刚改进阶到改善，有质的区别！

　　如今差不多“纬度”的徐泾、南翔高层已6.2万+/㎡，更远的松江新城也已6万/㎡，那真的不如来看看公园海德的顶复，顶复均价也就6字头。

　　全球尖端豪宅平权的品质，3.2-3.5米层高、无承重墙设计、三面采光阳台...

　　常规高层层高为2.95米，而公园海德顶复层高高达约3.2-3.5米，堪比别墅！

　　层高25-55cm的跃升，不仅让室内更通透，中央空调、地暖装完后不显压抑。

　　墅居讲究改造的自由度，那公园海德无承重墙的设计可谓把业主想象力发挥到极致。

　　项目室内没有承重墙、没有承重柱，虽然交房时给你隔好，但其实给到的是“一个完完整整的空间”。

　　你可以自由组合，如果觉得房间小了，可以扩大一些，空间可塑性非常强，提供了一个全生命周期的生活空间。

　　这样的住宅即使十年后重新装修，或者你从二人世界转到三口之家，都能灵活适应。

　　项目采光非常好，这一方面得益于层高，另一方面约4m宽的全透明观景阳台功劳不小。

　　阳台运用高造价钢结构吊台承重，好处是三面都能采光，且三面配备的都是LOW-E超白玻，把采光和视野效果发挥到了极致。

　　项目楼板采用双层叠合板，为18公分结构楼板+12公分装饰面，共30公分超厚楼板。而一般住宅楼板厚度为12公分，可见开发商为项目倾注的匠心，也充分保障了建筑质量以及上下层隔音。

　　值得一提，认房不认贷后面对来之不易的35%房票，再买普通产品不是明智之举，很容易陷入将来同质化红海中。

　　有人说：“判断一个楼盘好不好，看公共区域就可以了，这是一个楼盘的良心工程。”

　　因为不像合同约定的室内精装标准，景观和公区花多少钱，公共区域全凭开发商的“良心”。

　　在公园海德，建筑设计由理查德·罗杰斯RSHP事务所操刀，景观设计则请来英国Gustafson Porter + Bowman，可谓双大师天团，从顶层设计上就融入国际潮流生活方式。

　　比如高技派立面，采用铝镁锰合金、埃特板（纤维水泥板）、GRC（玻璃纤维增强混凝土）等各类新型材料，保温隔热且耐久性强，历久弥新。

　　又比如，项目入口是马蹄形状的，会所呈“倒立的卢浮宫”形态，辨识性极强的背后又有着强大的功能性。

　　要知道在该级别配备会所的楼盘很少，这既是格调的象征，也能在无形中为二手房加分。

　　业主们除了在这里健身，还能进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味。这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。

　　在当下大家对能否顺利交房忧心忡忡时，公园海德成品准现房的优势无疑让业主吃下一颗定心丸，不用担心交付货不对板。

　　甚至你中意哪套房源emc易倍体育平台，，销售都可以把你带到这套房中参观，户型结构、采光、视野一目了然。

　　这意味着过渡期可以少2年，省下2年房租。而且买房到交房这段时间，你住不上房子，房贷是“白白交掉”的。

　　若按700万总价，首付35成算。晚交房2年，理论上已经付出的首付235万就白交2年利息，按大额存单1年算，两年利息近95000元。

　　在此基础上，23000+元月供照还（利率按照4.55%），晚交房意味可能还要继续租房，租房成本姑且按7000元/月算。

　　泗泾生活配套非常成熟：三湘商业广场、保利悦活荟等开业已久，生活便捷性无需等待，一切都是现成的。

　　另外，在9号线泗泾站北侧，还打造了用地规模约6.9公顷的2处大型商业综合体，其中商业建面约10.6万方，在家门口就可以体验时尚生活。其中，“金地•方邻”泗泾项目计划11月开业。

　　教育方面：项目周边有上海师范大学附属松江实验学校，泗泾第五幼儿园，松江区泗泾小学等学校。

　　生态休闲：佘山森林公园、下塘历史风貌区、月湖雕塑艺术公园、泗泾公园、欢乐谷、深坑酒店、广富林遗址、欢乐谷、玛雅水世界等城市绿肺与休闲娱乐场地是一应俱全。

　　三湘商业广场、保利悦活荟等开业已久，生活便捷性无需等待，一切都是现成的。

　　另外，金地·方邻已开业，涵盖星巴克甄选、乐乐茶、泸溪河、肯德基、泰奇面包等连锁品牌，其中不少品牌为“泗泾首店”。

　　公园海德建筑设计由理查德·罗杰斯RSHP事务所操刀，景观设计则请来英国Gustafson Porter + Bowman，可谓双大师天团，从设计上就融入国际潮流生活方式。

　　项目目前已是现房，眼见为实，社区呈现效果非常好，相信能给予购房者不错的置业信心：

　　项目实景图另外，项目还配有同级少有约4000方星级泳池会所以及社区商业。

　　上楼，就进入了更为私密的个人空间；下楼，进入交流互动的家庭空间。两层不同的空间，让两种状态彼此分离。

　　露台可以很好延展大家庭的生活情景，你大可置架秋千、撸猫遛狗、种植花草，到了周末约上三五好友，来一场露台BBQ，也可以胜任太太的闺蜜趴，格调非凡，刷屏社交圈。

　　项目建面约125㎡顶复样板间实景图据了解，顶复产品得房率高达78-85%，相比市场常规72-75%的数据，项目实际使用面积要高出很多，从经济角度讲，这都是真金白银，为购房者实实在在省出购房款。

　　项目顶复在产品上同频伦敦海德壹号、前滩海德壹号的设计感，高级感扑面而来。

　　常规高层层高为2.95米，而公园海德顶复层高高达约3.2-3.5米，堪比别墅！emc体育app下载，

　　层高25-55cm的跃升，不仅让室内更通透，中央空调、地暖装完后不显压抑。

　　以建面约125㎡为例，如果层高2.95米，得到空间：2.95m×125㎡≈368m³；而层高3.2米：3.2m×125㎡=400m³。25cm的建筑层高差，无形之中带来额外约32m³奢阔空间。

　　2、无承重墙设计，可随心打通重塑格局！墅居讲究改造的自由度，那公园海德无承重墙的设计可谓把业主想象力发挥到极致。

　　项目室内基本无承重墙、承重柱，虽然交房时给你隔好，但其实给到的是“一个完完整整的空间”。

　　你可以自由组合，如果觉得房间小了，可以扩大一些，空间可塑性非常强，提供了一个全生命周期的生活空间。这样的住宅即使十年后重新装修，或者你从二人世界转到三口之家，都能灵活适应。

　　3、三面采光的宽景阳台！项目采光非常好，这一方面得益于层高，另一方面约4m宽的全透明观景阳台功劳不小。

　　阳台运用高造价钢结构吊台承重，好处是三面都能采光，且三面配备的都是LOW-E超白玻，把采光和视野效果发挥到了极致。

　　4、30公分超厚楼板项目楼板采用双层叠合板，为18公分结构楼板+12公分装饰面，共30公分超厚楼板。而一般住宅楼板厚度为12公分，可见开发商为项目倾注的匠心，也充分保障了建筑质量以及上下层隔音。

　　最后附上户型图：建面约117㎡，一楼拥有入户玄关，出入更具仪式感的同时可增加收纳。

　　餐厨一体，动线米面宽横厅，外接三面采光阳台，一楼空间南北对流、宽敞明亮。

　　尤其是和父母住，分层而居，可尊重各自生活习惯。该户型一楼带4.5米三面采光宽景露台；同时附赠双阳台，生活情境丰富，女主人瑜伽或者男主人泡杯茶刷新闻都将是清晨的日常。

　　二楼空间阔绰，你可以做一整层的豪华主卧，带衣帽间、主卫甚至书房；也可以做成两个卧室，承载更多功能需求。

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　　1.房地产房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

　　是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

　　是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权emc易倍体育平台，、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

　　一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

　　二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

　　三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

　　土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

　　代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

　　是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

　　是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

　　总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

　　使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

　　公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

　　套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

　　又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

　　宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

　　按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

　　是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

　　是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

　　是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

　　即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

　　是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

　　是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

　　就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。emc体育app下载，

　　是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

　　是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

　　是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

　　确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

　　房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。

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