楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？），想了解更详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打众禾嘉苑官方售楼处电线，销售会为您详细介绍。

　　地铁上盖，坐拥城市级交通枢纽全维配套，为美好生活赋能 产城融合新高地 腾飞在即 总价323万起，打造性价比天花板 口碑房企背书，交付有保障 全龄段户型，产品力卷翻刚改市场

　　2024年，众禾嘉苑所在嘉定新城马东区域教育规划当真是重磅频传，规划落地速度明显加快！

　　其一，复华05-01地块小学规划新建30班小学，总投资18282.8万元人民币，建设周期782天，前段时间已公开招标，即将开建！众禾嘉苑官方售楼处电线【售楼中心】

　　其二、与众禾嘉苑一路之隔的复华高中（暂名）已于4月18日开工，预计2025年10月建成。众禾嘉苑官方售楼处电线【售楼中心】按照规划学校将开设30个班，可招收1500名学生，将按标杆级打造，势必弥补嘉定优质高中紧缺的短板！

　　根据嘉定规资局最新发布的《关于同意嘉定区2024年度国土资源利用计划方案的批复》显示，复华园区12-05地块初中规划落定。众禾嘉苑直线米范围内最后一块教育短板完美补齐！众禾嘉苑官方售楼处电线【售楼中心】

　　众禾嘉苑官方售楼处电线【售楼中心】通过规划显示，延嘉戬公路，直线米范围内小学、初中与高中一应俱全，再加上项目南侧以仁幼儿园，K15全龄段教育配套，放到整个上海市场都是珍稀！

　　（免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

　　在建的嘉闵线是上海市域铁路网络中重要的南北向主轴干线，是串联起嘉定新城、虹桥枢纽、闵行等重要新城及交通枢纽的主要线路，是助力嘉定新城建设长三角一体化和虹桥国际开放枢纽的链接通道。众禾嘉苑官方售楼处电线【售楼中心】

　　众禾嘉苑的择址于嘉闵线的嘉戬公路站，众禾嘉苑官方售楼处电线【售楼中心】距离嘉戬公路地铁口直线米，众禾嘉苑可通过嘉闵线站直达虹桥火车站。沿途可以换乘十余条轨交（含在建&规划线路），可以迅速到达虹桥枢纽、人民广场、陆家嘴、七宝和莘庄等核心区域。

　　按照规划，宝嘉线与嘉闵线将在距离众禾嘉苑仅一站的丰茂路站交汇（规划中，具体以官宣为准），众禾嘉苑官方售楼处电线【售楼中心】围绕着嘉闵线丰茂路站点建设，规划打造枢纽级大型TOD！未来这里将是嘉定新城CAZ（远香湖+城东）核心功能承载区，实力打造一个面向嘉昆太的超级跨界创新中枢。

　　自驾方面，众禾嘉苑直线距离沪嘉高速入口约1.5公里，可快速连接嘉闵高架、中环、外环、南北高架等，自驾去往市区也十分便利。众禾嘉苑官方售楼处电线站内三轨交环绕的交通格局

　　众禾嘉苑定址嘉定新城腹地，作为马东TOD产城融合区先行启动区，周边配套的规划落地情况已走在了整个马东区域的前列！

　　医疗方面，两大三甲医院为健康保驾护航。众禾嘉苑官方售楼处电线【售楼中心】距离项目约1公里上海市中医医院嘉定院区已正式

　　。因此而备受购房者青睐。众禾嘉苑官方售楼处电线【售楼中心】众禾嘉苑位于马东产城融合发展示范区

　　按照艾奕康、KPF、深规院等多家机构的规划设计，马东产城将被塑造为一个融合住宅、商业、办公和科教研究功能的中央科创区

　　以人广为圆心，半径约20公里的环线范围内，南翔板块的新房总价已来到了600万级；大虹桥徐泾板块的置业门槛轻松650万起步；闵行颛桥板块的新房价格同样水涨船高，已达700万级；众禾嘉苑官方售楼处电线【售楼中心】浦东川沙板块的新房价格也已经站稳600万级，更不用说康桥等区域的置业价格已突破650万+……对于刚需置业者来说压力倍增。同维度板块下，众禾嘉苑单价仍处于4字头，总价仅约323万起，相比之下几百万的价格差十分惊人。

　　对比同处于嘉定区域内的新房价格，众禾嘉苑紧邻嘉闵线嘉戬公路站（在建），向北2站即达城北路站，可换乘11号线嘉定北站，区域内的新房均价已达4.6万/㎡；众禾嘉苑官方售楼处电线【售楼中心】向南两站到达南翔站同样可换乘11号线，区域内新入市的绿城项目单价已来到了6.2万/㎡。还有11号线马陆站、嘉定新城站，区域内的上车门槛已站稳500万级。众禾嘉苑总价仅约323万起，堪称价格洼地。

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　　此外，众禾嘉苑周边并没有多少新房项目在售，不远处的金地嘉悦湾项目于2022年入市，当时均价就已达到了4.37万/㎡，对比之下，众禾嘉苑距离地铁更近，出行更为便捷，同时价格与2年前的新房价格无异，性价比不言而喻。

　　大众集团，无疑就属于此列！大众集团成立于1988年，以“大众出租”刮起红色旋风，并于1992年在上海交易所上市，是全国出租汽车行业第一家股份制公司。众禾嘉苑官方售楼处电线余年来，大众集团坚持实体经济与金融投资两翼发展，构建交通汽服、金融投资、房产酒店、大数据四大产业板块，连续获得AAA信用等级评定，先后荣获全国质量管理奖、国际亚太质量奖、上海市质量金奖、中国百强企业奖等里程碑奖项。

　　上海大众房产自1992年成立，始终以“立足上海，精耕长三角，辐射全国重点城市”为战略目标，先后于上海、苏州、嘉兴emc体育app下载，、合肥、哈尔滨等城市创造了城市标杆级的住宅项目，

　　众禾嘉苑在售户型建面约94-122㎡3房房源，均价约43700元/㎡，总价323万起

　　众禾嘉苑官方售楼处电线【售楼中心】社区采用围合式设计，形成有效的社区边界，创造最大约59米楼间距，户户

　　南连大尺度阳台，延伸生活空间，拥览四季美景；众禾嘉苑官方售楼处电线【售楼中心】

　　国家征收每一部分的税都是有一定的法律依据的，对于房屋而言，会按照规定缴纳房产税，房产税根据不同情况缴纳的税率也不相同，对于私自买卖房屋不交房产税的属于不受法律保护的违法行为，房产税缴纳依据是什么呢？房产税缴纳依据1、对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税定按房产原值一次减除10％至30％的损耗价值以后的余额。其中：（1）房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税；没有记载房屋原价，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。（2）房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管起，计算原值；电灯网、照明线从进线盒联结管起，计算原值。为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计人房产原值，计征房产税。（3）纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。（4）对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏，需要经常更换的零配件，更新后不再计人房产原值，原零配件的原值也不扣除。（5）自2006年1月1日起，凡在范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。（6）在确定计税余值时，房产原值的具体减除比例，由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。如果纳税人未按会计制度规定记载原值，在计征房产税时，应按规定调整房产原值；对房产原值明显不合理的，应重新予以评估；对没有房产原值的，应由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定。在原值确定后，再根据当地所适用的扣除比例，计算确定房产余值。对于扣除比例，一定要按由省、自治区、直辖市人民政府确定的比例执行。2、对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。房屋的租金收入，是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房屋的租金水平，确定租金标准，依率计征。如果纳税人对个人出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的，税务部门可以按照《税收征管法》的有关规定emc体育app下载，，采取科学合理的方法核定其应纳税款。具体办法由各省级地方税务机关结合当地实际情况制定。3、投资联营及房产的计税依据。（1）对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的计税余值作为计税依据计征房产税；对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应根据《房产税暂行条例》的有关规定，由出租方按租金收入计算缴纳房产税。（2）对融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等，与一般的“租金”内涵不同，且租赁期满后，当承租方偿还最后一笔租赁费时，房屋产权一般都转移到承租方，实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。至于租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。4、居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据。对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减出10％至30％后的余值计征，没有房产原值或不能将共有住房划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；出租的，依照租金计征。房产税缴纳依据可分为四种不同情况，经营自用的房屋以房产的计税余值为依据，出租的房屋以租金收入为依据，投资连赢及融资租赁房产都由实际情况而定，小区内业主共有的经营性房产由税务机关根据情况而定，依法纳税是我们每个公民应尽的义务，在缴纳房产税时我们要清楚自己所要缴纳的项目以及金额并按照规定按时缴纳。

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